خرید ملک در دبی
مقدمه
بر هیچکس پوشیده نیست که دبی یکی از بهترین بازارهای املاک در دنیا برای سرمایه گذاری را در اختیار دارد. از زمان تغییر قوانین توسط دولت امارات عربی و مجاز به سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی توسط خارجی ها و مهاجرین، تعداد زیادی از افراد توجه و سرمایه های خود را معطوف به این امارت باشکوه کرده اند..
گزینه‌های دبی ده‌ها متفاوت را برای سرمایه‌گذاری پیش روی سرمایه‌داران خارجی قرار می‌دهند که از جمله‌های آنها می‌توان به ویلاها، مجتمع‌های مسکونی، واحدهای آپارتمانی و زمین اشاره کرد. در این یادداشت قصد جوانب مختلف این امر را بررسی کنیم.
انواع مالکیت در دبی
پیش از هر چیزی اجازه دهید با انواع مالکیت در دبی آغاز شود. املاک مسکونی از نظر نوع مالکیت به طور کلی به سه شکل مختلف در سرمایه‌گذاران خارجی است.
· مالکیت کامل یا Freehold Properties
به دسته اول که محبوب‌ترین نوع مالکیت و سرمایه‌گذاری است، مالکیت کامل می‌گویند. در این نوع مالکیت، ملک برای همیشه به مالکیت خریدار در میآید. با رشد روزافزون مناطق آزاد و املاکی که دارای قابلیت‌های کامل هستند، سرمایه‌گذاری خرید ملک و خانه برای سرمایه‌گذاری خارجی برای همیشه آسان‌تر است.
قابل توجه است که املاکی دارای امکان مالکیت کامل را دارد را ویلاها و آپارتمان‌ها تشکیل می‌دهند. زمین‌های خالی نیز در زمره این نوع مالکیت قرار دارند و این نکته را سرمایه‌گذاری می‌کند این امکان را فراهم می‌کند که سازه‌ای دلخواه خود را – مانند آپارتمان‌ها یا برج‌ها – در این زمین‌ها بسازند.
· مالکیت یا Leasehold Properties
دومین نوع مالکیت محبوب در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، مالکیت استیجاری یا اجاره است که بخش عمده‌ای از این نوع مالکیت را مجتمع‌های ویلایی یا جوامع ویلا شکل می‌دهند.
در این نوع مالکیت، خریدار برای 99 سال کامل، مالکیت یک ملک را در اختیار می‌گیرد. در طول این 99 سال مالک می‌تواند به هر شکلی باشد که می‌خواهد از آن بهره ببرد و درست مانند مالکیت کامل، در صورت مالکیت مالک، ملک به ورثی او تعلق بگیرد.
· مالکیت اشتراکی یا Commonhold Properties
در نوع سوم که کمترین محبوبیت در میان سرمایه‌گذاران است، مالکیت به صورت مشترک در اختیار خریدار و دیگر مالکین قرار می‌گیرد. این املاک در مالکیت شرکت‌های توسعه‌ای املاک و مستغلات قرار دارند و هزینه‌های نگهداری و امکانات نگهداری آن را برای همه‌ی مالکین دارند.
در این نوع مالکیت، خانه، ویلا یا آپارتمانی که در یک زمین قرار دارد به مالکیت خریدار در میآید اما زمین آن را به صورت مشاعر و در اختیار همه‌ی افرادی که در آن منطقه صاحب ملک هستند، دارد.
هدف از خرید ملک در دبی
حالا که با انواع مالکیت در دبی شدید، بد نیست نگاهی به انگیزه ها و اهداف خود از سرمایه گذاری و خرید در ملک در دبی داشته باشید. یکی از مهمترین جنبه‌های خرید ملک در هر جایی برای افراد، نوع استفاده و هدف آنهاست: آیا ملک را برای سکونت و زندگی انتخاب کرده‌اید یا به منظور سرمایه‌گذاری؟ جواب این سوال برای یافتن بهترین گزینه ممکن است، بسیار کلیدی است.
· خرید ملک در دبی به منظور سرمایه گذاری
طی سالیان اخیر دبی به یکی از مراکز اصلی کسب و کار و سرمایه‌گذاری ملک در دنیا تبدیل شده است. بازار املاک دبی در دنیا محبوبیت خاص پیدا کرده و خرید ملک در دبی افراد زیادی را به همراه دارد.
نرخ بالای اجاره‌بها، ارزش تجاری بسیار زیاد، پتانسیل بالا برای رشد در ارزش و فرآیند شفاف کسب و کارها از جمله‌های این مزایاست. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل نرخ بازگشت سرمایه‌های بازار املاک مشتاقانه به دنبال خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این بازار پررونق هستند.
· خرید ملک در دبی به منظور اقامت و زندگی
دبی این روزها همچنین میزبان مهاجرینی است که از اقصا نقاط دنیا به این شهر کوچ کرده‌اند. آسان شدن فرآیند خرید ملک و خانه در کنار امکانات شهری استثنایی دبی، این شهر را به هدفی جذاب برای زندگی بدل کرده است.
اگر قصد خرید ملک در دبی، سکونت و اقامت در آن را دارید باید مواردی مانند نزدیکی به بیمارستان‌ها و مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و مراکز خرید، رستوران‌ها و مدارس را در نظر بگیرید.
انواع اقامت از طریق خرید ملک در دبی
یکی از انگیزه های اصلی افراد برای خرید ملک در دبی ، خرید ویزای اقامت در کشور امارات متحده عربی است. در این بخش نیز دولت امارات سه گزینه جذاب را پیش روی سرمایه‌گذاران خارجی قرار داده است.
· اقامت سه ساله در دبی
اقامت سه ساله در سرمایه گذاری به مبلغ 750.000 درهم امارات به سرمایه گذاری اعطا می شود.
· اقامت پنج ساله در دبی
اقامت پنج ساله به افراد بازنشسته و بالای 55 سال و در ازای یک میلیون درهم سرمایه‌گذاری اعطا می‌شود.
· اقامت ده ساله در دبی
جذاب‌ترین نوع اقامت نیز اقامت ده ساله یا همان ویزای طلایی (Golden Visa) است که در ازای سرمایه‌گذاری به میزان دو میلیون درهم یا بیشتر سرمایه‌گذاری اختصاص می‌یابد.
فاکتورهای مهم برای خرید ملک در دبی
حالا که هدف خود را از سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی شناسایی کرده‌اید به مرحله‌ای می‌رود که می‌رویم: چگونه بدانیم کدام ملک را باید بخرد؟ در این بخش به چهار فاکتور کلیدی که با همپوشانی همپوشانی خواهند پرداخت.
· چشمانداز زمانی و سبک زندگی
یکی از سوالات مهمی که باید پیش از خرید ملک در دبی به آن پاسخ داده شود، چشمانداز زمانی شماست. آیا به دنبال یک سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت هستید یا برنامه‌های بلند مدت را در نظر دارید؟
موقعیت مکانی یکی از مهمترین فاکتورها برای خرید ملک در دبی است. دبی زمین‌ها و سازه‌های بسیار متفاوت را برای مالکیت در اختیار سرمایه‌گذاران خارجی قرار می‌دهند و سرمایه‌گذاران از بین 40 منطقه متفاوت در شهر دبی حق انتخاب می‌شوند.
علاوه بر موقعیت‌های مکانی متنوع، دبی همچنین ساختمان‌های مسکونی و تجاری متفاوتی را برای خرید و سرمایه‌گذاری ارائه می‌کند. آپارتمان‌ها، برج‌ها، پنت‌هاوس‌ها، مجتمع‌ها و عمارت‌های ویلایی تنها از این گزینه‌ها هستند.
مناطق مختلف دبی، سبک زندگی شهری متفاوت را نیز در خود جای داده اند. اگر قصد زندگی و اقامت در دبی را داشته باشید، باید مواردی مانند حمل و نقل و نقل مکان، پارک‌ها و مراکز تفریحی، بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها، مراکز خرید و مدارس را مد نظر قرار دهید.
· قیمت و نرخ بازگشت سرمایه
بدیهی است که قیمت ملک در هر شرایطی و در هر مکانی یکی از فاکتورهای تعیین کننده در خرید ملک است. اما در سرمایه گذاری، ارزش فاکتور مهم از قیمت است.
انتخاب بهترین موقعیت مکانی به منظور سرمایه گذاری از نظر نرخ بازگشت سرمایه یکی دیگر از مراحل کلیدی در خرید ملک در دبی است. اگر یک ملک در مسیر توسعه شهری و زیرساخت ها قرار دارد یا خیر، نقش بسیار پررنگی در ارزش گذاری آن ملک به منظور سرمایه گذاری دارد.
کمک گرفتن از افراد متخصص به منظور شناخت و درک میزان ارزش ملک‌های مختلف و پتانسیل رشد آنها در آینده نزدیک، امری است که هیچ سرمایه‌گذاری نباید نادیده شود.
خریدهای خرید ملک در دبی
خرید ملک در کشور علاوه بر قیمت آن ملک با برخی از ویژگی های جانبی است. به ویژه اگر به عنوان یک خارجی در کشوری جدید قصد کسب مالکیت یک ملک را داشته باشید. امارات و دبی نیز از این قاعده مستثنی است.
این هزینه‌ها عبارتند از پرداخت ده درصد از مبلغ کل قرارداد در ابتدای کار به منظور رسمی کردن قرارداد. پرداخت مبلغی برابر با چهار درصد از رقم کل قرارداد به عنوان هزینه ثبت به علاوه 580 درهم امارات هزینه های ثبت و چاپ سند تحت نام خریدار است که این دو باید به اداره اراضی دبی پرداخت شوند.
موارد به بالا باید بین 500 تا 5000 درهم هزینه‌های صدور گواهی عدم اعتراض یا NOC (که توسط یک شرکت املاک صادر می‌شود) به اضافه دو درصد از مشاوران حق کمیسیون نیز اضافه می‌شوند. نکته‌ای حائز این است که این هزینه‌ها در هر شرایطی ثابت هستند که هزینه‌های پنهان به معنای خرید ملک در دبی وجود دارد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی
سرمایه‌گذاران خارجی به منظور خرید ملک در ابتدای راه تنها به پاسپورت خود نیاز دارند. در مراحل بعدی پرداخت ده درصد از مبلغ کل قرارداد به عنوان پیش‌پرداخت به علاوه‌ی فُرم F تنها مدارک مورد نیاز دیگر هستند. فُرم F، فرمی است خریدار از طریق آژانس املاک دریافت و امضا کرده و سپس آن را در دایره اراضی دبی به ثبت می رساند.
نکته پایانی
سرراست بودن فرآیند قانونی خرید ملک، نبود مالیات، امکان اخذ وام مسکن، زیرساخت‌هایی در کلاس جهانی، امکان اخذ ویزای اقامت، امکان خرید ملک بدون نیاز به سکونت در شهر و روند همیشه رو به رشد دبی و بازگشت سرمایه‌ای بالا، این شهر را به دنبال دارد. به یکی از ایده‌آل‌ترین مکان‌ها در دنیا برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک بدل شده است.
خرید ملک در دبی به منظور سرمایه گذاری یکی از کم‌ریسک‌ترین و در عین حال سود ده‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در حوزه مسکن و املاک در سرتاسر دنیاست. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک دبی هستید، گروه جسپر مشاور متخصص املاک و مستغلاک دبی همیشه آماده پاسخگویی به سوالات و ابهامات شما هستند.
